Mỗi ngân hàng sẽ có một cách tính lãi khác nhau. Tuy nhiên, hiện tại trên thị trường có 2 cách tính lãi suất vay tiền ngân hàng mua nhà phổ biến nhất là :
- Tính theo dư nợ ban đầu : Có nghĩa là lãi suất bạn phải trả sẽ được tính dựa trên số tiền bạn vay ban đầu trong suốt quá trình trả.
- Tính theo số dư nợ giảm dần : Có nghĩa là tiền lãi mỗi tháng bạn trả sẽ dựa trên số tiền thực tế bạn còn nợ sau khi trừ phần tiền gốc bạn đã trả trong các tháng trước.
- Nghe qua thì có vẻ hình thức trả lãi theo số dư nợ giảm dần có vẻ lợi hơn. Tuy nhiên, trên thực tế thì các ngân hàng sẽ định những mức lãi suất cho từng hình thức trả lãi khác nhau, cụ thể là mức lãi phải trả theo số dư nợ giảm dần sẽ thường cao hơn so với lãi phải trả theo số dự nợ ban đầu nên tính ra thì số tiền lãi bạn phải trả theo hình thức nào thì cũng gần như tương đương với nhau.
